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  • 2019年度总结!19年靖江住宅用地出让一览 与往年地价对比 深度分析(一)
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-01-02  /  浏览:3359 次  /  

  编辑:雾里看房房似雾  文字:小桥港边忆小乔  

靖江楼市模板副本.jpg

2019靖江住宅用地成交一览副本.jpg

  截止12月31日,2019年靖江总共出让城镇住宅用地13块,其中新城区4块,城北园区2块,城南园区4块,江阴园区2块,新桥1块。

  靖江今年土拍与2017年和2018年土拍相比,热度明显上升,最高住宅地块楼面价约6011元/平方米,与2018年的最高楼面价3800多元/平方米和2017年的最高楼面价4139元/平方米相比,“上涨”不少。

  2019年1-11月靖江销售商品房7730套,住宅均价约11300元/平米,超过2018年全年成交量。1-11平均每月约702.7套,但新房价格远远超过周边区域,新房均价较泰兴贵出3700元/平米,截止目前兴化1-11月均价8300多元/平米,泰兴1-11平均每月约1071.6套  每月均价7667元/平米。

  2019年靖江部分楼盘采取了“优质学区”、“未来商业”、“发展潜力”、“过江通道”的销售策略,滨江新城房价居高不下,城乡结合部楼盘也顺势而上。

 

  究其原因有以下几点 

  一:供小于求 

  靖江近几年的楼盘新开发量泰州排名靠后,2017和2018年出让地块不少,但优质地块不多,很多土地并未开发,不能满足改善需求量。

  二:利好不断 

  金融中心、文化中心、二通道、三通道,二通道处于初步阶段、三通道处于规划阶段,滨江商业综合体2021年年底才能开业,让购房者憧憬未来滨江新城的繁华生活,无锡至江阴的城际快轨只是预留了远景靖江规划。 

  三:学区优势

  目前老城区的实验学校、实验天水分校、城中小学、靖城初中算老城区比较优质的学区,但附近均无新楼盘,而且有些小区过于陈旧。

  处于城南新区的外国语学校周围也无新楼盘,价格居于高位,这就导致了滨江学校、渡江小学学区房“热销”。

幸运时时彩   值得注意的是二通道处于初步阶段、三通道处于规划阶段,而且二通道入口位于公所集镇,滨江商业综合体2021年年底才能开业,无锡至江阴的城际快轨只是预留了远景靖江规划。 

 

  2020年上半年靖江会有地王“溢价”效应,选择滨江新城的客户基本不可能有便宜的新房价格,但目前二手房较为低迷,成交量下滑严重,也许一些次新房凭借“装修”可以获得青睐,但去年靖江中介的一些“事情”又多少让人心寒,吃差价,毛坯房自己吃下来装修“以次充好”,甚至倒卖“凶宅”。

  2020年下半年则要看形势,总之靖江楼市已经站在“十字路口”,一种可能是进一步“涨”,成为下一个类似溧阳、海门、启东这种本地人都觉得“房价不合理”的境地,2010年溧阳房价破万比常州还贵3000一平米,十年之间溧阳房价被严重透支,基本“横盘”,2019年溧阳房价被金坛反超。

幸运时时彩  另一种可能是“稳”,像如皋、宜兴、江阴这种能买得起,适度有点高价的楼盘,高价盘作为中上层人士的选择,江阴目前的均价大概在9600-9700元/平米,对于GDP4000亿的城市来说,房价比昆山还是便宜很多,其实江阴均价一直和靖江差不多的,但乡镇盘拉低了整体的江阴房价,江阴上半年地王频出,年末土拍降温,底价和流拍频出,相比江阴8300到10000的楼面价,14000到16000的售价其实并不是很贵,而类似临港新城、云亭、申港等区域实际上8000多的新价也是比较多的,这些区域的楼盘价在3200元/平米到4300元/平米区间。宜兴近几年房价基本平稳,开发区很多楼盘7000多元/平米,而靖江今年的房价较去年年末上涨近1500元/平米,如果采取“限价”,相信2020年能稳得住房价。

  最后一种可能是“微跌”,像泰兴、东台,泰兴2018年上半年是达到了阶段性“顶峰”,上半年连续出三块“地王”5602元/平方米、5602元/平方米、5332元/平方米,当时市区基本全面破9千均价,城北邻近万达吾悦区域,精装修直接11000元/平米起,新泰中区域一度“一房难求”,18年泰兴单月最高均价为4月的8712元/平米,18年单月最高成交面积和套数为3月的22.77万方和1784套,泰兴19年均价7667元/平米较去年平均价格下滑600元/平米,泰兴黄桥新城、虹桥新城也分流一部分市区客户,导致了竞争加剧,19年泰兴基本没出太多市区优质地块,为了去库存,但随着襟江小学镇海校区、实验初中文江校区、实验初中澄江校区、泰师附小东阳校区的落实,泰兴市区的回暖期大概在19年下半年,但总体来讲泰兴目前均价比靖江低3700元/平米,泰兴在房价控制方面做的是比较到位的。


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